取消了限售令对楼市不会产生什么影响

时间:2019-08-28 来源:www.fantasyfbfools.com

  【取消了限售令对楼市不会产生什么影响】

  (文马跃成)

  限售是对供应方采取的调控措施,限购是对需求方采取的限购措施,如果对双向采取措施,当然会更加灵活,效果也会更好。采取双向限制措施的目的,主要是减少市场的交易量,特别是降低市场热度,仅此而已。

  

  但是,从理论上说,双向都进行限制,这个还是挺奇怪的,比如,如果想降低房价,那么应该采取限制购买,以减少需求,放开限售,以增大供给的办法。相反,如果要想提高房价,就应当采取放开限购,限制供给的办法,以便增加市场需求,减少市场供应的效果。

  知道了这个道理,就会对取消限售这个办法不以为然了,因为当前的楼市普遍低迷,热度已经不再,开发商的楼盘都不进行限售,仅对炒房者手中的房源进行限售也就意义不大了。如果投入楼市的房源更多,应该对当前降低房价更有意义。其实,各地政策性解除的限售的房源量也不大,本来就对市场不构成什么影响。此前,菏泽市第一个解除限售的城市,也已经证明这个观点。

  

公文,再现楼市调控“朝令夕改”的现象。

  这个情况每次调控进入到转折点的时候,都会发生。主要是楼市的情况比较复杂,政府部门判断不准,当政策公布之后,社会上的反映出乎政府部门的预料,为谨慎起见,只能慌慌张张地收回成命。

  开封收回文件时表示“调整新商品住房交易时限及撤销备案限制”的相关决定,前期没有充分进行市场调研和论证,对于这项决定的市场印象预估不足,故撤销此决定,收回文函。是不是真有必要收回,我们不能往下结论,但是,有一个情况是,三四线城市的房价确实与一二线城市的表现不一样。有一些城市的房价还在上涨,投资需求还比较旺盛。

  

  显然,开封市有关部门的判断出现了问题,因为,河南开封市发布文件指出:为统筹房地产市场调控,提振市场信心,取消新房3年限售令。至于取消限售的原因,开封市给了如下回答,说开封市出台限售政策的初衷是遏制炒房现象。经过两年来的调控,开封市房地产已经过度到平稳发展的阶段,炒房现象基本得到遏制,所以限售政策并无存在的必要。

  

  这说明有关部门对当前的楼市信心不足,结果文件发出之后,全国的楼市都为之一震,开封市才紧张起来。不过,当前的楼市调控效果比较好的地方,都是严格执行的限购措施,市场的需求被控制之后,也就是说把炒房客挡在了大门之外,楼市也就安静了,房价在怎么折腾也没有关系了。

  对于这些还在纠结调控该怎么往下走的城市来说,不妨从需求方采取措施试一下,不要纠结于供应方该怎么放开?只要市场足够大,需求得到有效控制,楼市企稳就不难做到。【本文由“马跃成”账号发布】

  

  

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